Bodenrichtwerte für Hinterzarten zum 31.12.2010

Der Gutachterausschuss für die Grundstückswerte bei der Gemeinde Hinterzarten hat die durchschnittlichen Lagerwerte für Boden (Bodenrichtwerte) aufgrund der bis zum 31.12.2010 abgeschlossenen Kaufverträge ermittelt.

Nachfolgende Bodenrichtwerte wurden ermittelt vom Gutachterausschuss am 25. Mai 2011 in der Besetzung: Dipl. Ing. Rouven Jaschke (Vorsitzender), Tobias Albrecht (Gutachter), Engelbert Wehrle (Gutachter), Rainer Zähringer (Gutachter), und Manfred Geist (FA Freiburg-Land)

Zone 1 - Kerngebiet Hinterzarten

Mischgebiet im Ortskern (ohne Bebauungsplan) Im Bereich des Kerngebietes sind die Lagerkriterien ggf. mit zu berücksichtigen (Lärm durch Bahn und Verkehr, etc.)

Bodenrichtwert für Zone 1 = 195,00 €/m² (inkl. Erschließung)

Zone 2 - Ortsrandlage Hinterzarten

B-Plangebiet "Ortsmitte Süd, Kesslerhof-Sägeacker, Hugenhof-Sickingerstasse, Kohlplatz-Bergacker, Gaiserhalde-Ospelematte, Rössleof, Windeck"

Bodenrichtwert für Zone 2 = 150,00 €/m² (inkl. Erschließung)

Zone 3 - Wohnbaugebiete

B-Plangebiete "Östlicher Rössleberg, Winterhalde", und Rössleberg ohne Bebauungsplan

Bodenrichtwert für Zone 3 = 110,00 €/m² (inkl. Erschließung)

Zone 4 - Wohnbaugebiet "Titisee"

B-Plan "Bühlhof"

Bodenrichtwert für Zone 4 = 140,00 €/m² (inkl. Erschließung)

Zone 5 - Außenbereich

Erlenbruck, Alpersbach, Rinken, u.s.w.

Bodenrichtwert für Zone 5 = 55,00 €/m² (inkl. Erschließung)

Zone 6 - Sonderbaugebiete

6.1. B-Plan "Parkhotel Adler" und angrenzende Hotelbebauung

Bodenrichtwert für Zone 6.1 = 220,00 €/m² (inkl. Erschließung)

6.2. B-Plan "Adlerschanze"

Bodenrichtwert für Zone 6.2 = 2,50 €/m² (inkl. Erschließung)

6.3. Feuerwehrheim

Bodenrichtwert für Zone 6.3 = 100,00 €/m² (inkl. Erschließung)

6.4 Campingplätze

Bodenrichtwert für Zone 6.4 = 5,00 €/m² (inkl. Erschließung)

6.5 B-Plan "Földiklinik" und angrenzende Mischgebietsbebauung

Bodenrichtwert für Zone 6.5 = 120,00 €/m² (inkl. Erschließung)

Zone 7- Gewerbegebiete

Gewerbegebiet am Sportplatzweg, Mischgebiet an der Tennishalle

Bodenrichtwert für Zone 7 = 90,00 €/m² (inkl. Erschließung)

Zone 0 - Landwirtschaftliche Flächen, Grünflächen und Waldflächen

0.1 Landwirtschftliche Nutzflächen

Bodenrichtwert für Zone 0.1 = 3,50 €/m²

0.2 Grünflächen

Bodenrichtwert für Zone 0.2 = 1,00 €/m²

0.3 Waldflächen (Grundwerte zzgl. evtl. Ertragswerte des Baumbestandes)

Bodenrichtwert für Zone 0.3 = 3,50 €/m²

Soweit die Werte Erschießungskosten beinhalten, sind 65,00 EUR/qm in Anrechnung zu bringen. Die Bodenrichtwerte sind, soweit vorhanden, von unbebauten Grundstücken und nach Erfahrung auf dem örtlichen Grundstücksmarkt als Preise abgeleitet, wie sie sich ohne Berücksichtigung ungewöhnlicher und persönlicher Verhältnisse ergeben. Sie beziehen sich auf Grundstücke ohne deren Bebauung mit gebietstypischen Eigenschaften, insbesondere bezüglich Größe, Gestalt, Bodenbeschaffenheit, Umwelteinflüssen, tatsächlicher Nutzung und Nutzbarkeit - bewirken Abweichungen seines Verkehrswerts vom Richtwert.

Zugehörig ist die Bodenrichtwerkarte. Die Lage-/Gebietsbezeichnungen und gebietstypischen Nutzungen können von eventuel vorhandenen Bebauungsplanfestsetzungen u.ä. abweichen und begründen keine baurechtlichen Ansprüche. Die Einteilung der Gebiete nach der Richtwertkarte erfolgt nach Kaufpreisrelationen und Markteinschätzung. Die Angaben sind Mittelwerte. Einzelgrundstücke in den zonal abgegrentzen Bereichen können hierbei bis ca. +/- 30 % abweichen.

16.08.2011/hw