Bodenrichtwerte für die Gemeinde Hinterzarten zum 31.12.2020

Der Gutachterausschuss für die Grundstückswerte bei der Gemeinde Hinterzarten hat die durchschnittlichen Lagewerte für Boden (Bodenrichtwerte) aufgrund der bis zum 31.12.2018 abgeschlossenen Kaufverträge ermittelt.

Nachfolgende Bodenrichtwerte wurden vom Gutachterausschuss am

08. September 2021 in der Besetzung Oswald Ganter (Vorsitzender), Thomas Rohrer (Gutachter), Tobias Albrecht (Gutachter) und ein Vertreter des Finanzamtes Freiburg Land ermittelt.

Zone 1 – Kerngebiet Hinterzarten

Mischgebiet im Ortskern (Ohne Bebauungsplan), unterteilt in Zone 1.1 und 1.2

Zone 1.1

Gebiet Freiburger Straße südlich der Bahnlinie und Adlerweg bis zum Beginn des Bebauungsplangebietes „SO Park-Hotel Adler" und bis nördlich des Klaus-Hofstetter-Weges

Bodenrichtwert              =          280,00 €/m2 (inkl. Erschließung)

Zone 1.2

Gebiet der Freiburger Straße nördlich der Bahnlinie bis zur südlichen Grenze des Bebauungsplangebietes „Rößlehof-Sonnenbühlweg“

Bodenrichtwert               =          260,00 €/m2 (inkl. Erschließung)

Zone 2 - Wohnbaugebiete

Bebauungsplangebiete „Ortsmitte-Süd“, „Keßlerhof-Sägeacker“, „Hugenhof- Sickingerstraße“, „Kohlplatz-Bergacker“, „Gaiserhalde-Ospelematte“, „Rößlehof- Sonnenbühlweg“, „Windeck“, Wohnbaufläche "Neuwelt"

Bodenrichtwert               =          240,00 €/m2 (inkl. Erschließung)

Zone 3 – Wohnbaugebiete

Bebauungsplangebiete „Östlicher Rößelberg“, „Birklehof“, einfacher Bebauungsplan „Winterhalde“, Ortsrandgebiete ohne Bebauungsplan „Am Rößleberg“ „Martin-Gremminger-Weg“, Winterhalde

Bodenrichtwert               =          175,00 €/m2 (inkl. Erschließung)

Zone 4 – Wohnbaugebiet „Titisee“

Bebauungsplan „Bühlhof“, Bereich ohne Bebauungsplan entlang der K 4962 von der Gemarkungsgrenze zu Titisee-Neustadt bis einschließlich Grundstücke Alemannenhof.

Bodenrichtwert               =          210,00 €/m2 (inkl. Erschließung)

Zone 5 – Außenbereich

Hintere Bruderhalde ab Grenze zum Alemannenhof (ohne Feuerwehrhotel St. Florian, Rotwasser, Erlenbruck, Oberzarten, Windeck, Bisten, Alpersbach, Rinken, Am Feldberg

Bodenrichtwert               =           95,00 €/m2 (ohne Erschließung)

Zone 6 – Sonderbaugebiete

6.1 Bebauungsplangebiet „SO Park-Hotel Adler“

Bodenrichtwert               =             295,00 €/m2 (inkl. Erschließung)

6.2 Bebauungsplangebiet „Adlerschanze“

Bodenrichtwert               =                   2,50 €/m2 (ohne Erschließung)

6.3 Feuerwehrhotel St. Florian, Bruderhalde

Bodenrichtwert               =             155,00 €/m2 (inkl. Erschließung)

6.4 Campingplätze ( Bankenhof, Weiherhof, Bühlhof)

Bodenrichtwert               =                 8,00 €/m2 (ohne Erschließung)

6.5 Bebauungsplan „Földiklinik“ Sondergebiet und angrenzendes MI-Gebiet

Bodenrichtwert               =          185,00 €/m2 (inkl. Erschließung)

Zone 7 – Gewerbegebiete

Gewerbegebiet am Sportplatzweg, Mischgebiet an der Tennishalle

Bodenrichtwert               =           100,00 €/m2 (inkl. Erschließung)

Zone 8 - Mischgebiet Neuwelt

Mischgebiet am Neuweltweg

Bodenrichtwert              =           210 €/m² (inkl. Erschließung)        

Zone 0 -   Landwirtschaftliche Flächen, Grünflächen und Waldflächen